TUhjnbcbe - 2022/8/26 22:34:00
1月17日，国家统计局公布了年房地产行业数据。有2个数据非常亮眼：年全国商品房销售额18.2万亿元，全国商品房销售面积万平方米。由此可以计算得出，年商品房销售单价为元/平，较年的元/平，又上涨了近3%。虽然涨幅不大，但是对于无房者来说，也是不小的坎。尤其是在大城市努力奋斗的新青年，可能辛苦一年的劳动所得也赶不上房价上涨的幅度。换句话说，年轻人买房的压力又增加了。有人可能会说，现如今没买房的家庭已经不多了，央行报告显示，年底，全国城镇地区住房拥有率已经高达96%，户均拥有1.5套房。这话没错，但是中国流动群体规模同样庞大——七普数据显示，截止到年11月，全国人户分离人口为万人。换言之，全国仍然有相当一部分人以租房为生。尤其是在一二线城市，新青年、外来务工人员、低收入者等，解决居住问题的唯一方式就是租房——大城市房价太高，普通人靠工资收入很难买房。事实上，今年9月份住建部长王蒙徽也直言表示，“住房租赁是解决大城市住房问题的重要方式，尤其是在大城市长租房需求旺盛。”《中国城市租住生活蓝皮书》显示，我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。基于我国城镇化率平均2%的增速，预计年租房人口达2.6亿，住房租赁市场规模将达到10万亿元。值得一提的是，目前一线、新一线城市租赁人口仍在不断增长，其中北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这6个城市，租住人口就已经超过万人了。另外根据有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超30%。而对于租房，目前已有75%的租客租房超过3年，其中12%的租客已超过10年。面向未来租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。调查同样揭露了住房租赁市场的种种乱象：超过93.8%的租客表示，曾经都有过“不愉快”的租房经历，包括被中介宣传欺骗、遭遇黑中介押金被吞、重复收取中介费、被恶意涨租金、租住的房屋质量无保障、房东私自进入租客房间、租期未到被房东轰赶等。年以来，超过43.5%的青年租客表示，被骗签了“租金贷”。尤其是年长租公寓集体暴雷，四大一线城市，有不低于10万租客“受害”。房产专家刘博直言，房屋租赁市场，作为房地产不可分割的重要组成部分，同样也在发挥着重要作用。但乱象丛生的房屋租赁市场，不仅损害承租者的合法权益，也影响着行业的健康发展。住有所居是每个人的朴素愿望。所以，规范租房市场，不仅是维护个体权益、夯实市民获得感的切实之举，也是保障经济社会秩序和谐稳定的必然要求。说到规范租房市场，近年来，国家都做了哪些努力呢？首先，年首次提出“租购并举”，将“租”置于“购”之前，代表了国家*策对住房租赁市场更强有力的支持方向。同年，四大一线城市，更加大了保障性租赁住房的供应；其次，年国家重要会议明确，“要大力发展住房租赁市场”，较之前的提法有更重的分量。从年起，各地开始大力推行保障性租赁住房、集体土地建设租赁住房等；再者，年，住建部明确表示，“力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转”，整治重点其中就包括了住房租赁。主要整治克扣租金、暴力驱赶租户、违规开展租房贷款业务、长收短付等租赁乱象。此外，未来5年，国家初步计划在40个重点城市新增万套（间）保障性租赁住房，预计可帮助万新市民、青年人等缓解住房困难。一句话，为了应对住房租赁市场需求不断增长等难题，各地已相继出台系列*策措施，进一步加快保障性租赁住房的供给。当然最重要的是，从年起，国家就在积极建立一套全面而系统的住房租赁管理规范，换言之就是住房租赁“新规”。这样做的目的有三个：其一便于相关部门约束不法行为；其二为全社会提供了“租房提示”，对防患于未然很有帮助；其三引导大家明确中介的职责与义务、房客拥有的权利、佣金押金的标准、租房住房的要求等。这套全面而系统的住房租赁管理规范就是，年9月7日住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》。截止到目前，上海、深圳、南京、杭州、广州等二十多个城市都在紧锣密鼓地制定完善的地方性法规条例。在专家看来，租房“新规”最先落地的城市可能是北京——因为在年11月24日，《北京市住房租赁条例（草案）》已经提请一审了。按照经验，地方性行*法规在征求意见反馈后，实施的间隔时间最长6个月。也就是说，最晚到年5月份，北京的租房新规就会正式开始实施。与此同时，上海、深圳、广州、南京、杭州等一线、新一线城市，也会紧随其后。也就是说，从起，在租房“新规”下，房屋出租将统统按“新规”办。在业内人士看来，起正式实施的租房新规，较以往有很大差别，租客和房东都需留意。此外，租房新规对于整治租房乱象，维护全国2亿租客的切身利益等，有重要意义。从内容来看，此次住房租赁条例草案全面回应了现实中租房的6大“痛点”：租金不能大涨、押金不能多收、管好“二房东”、限制租金贷额度、“问题房”不能出租、删除屏蔽网络虚假房源等。需要重点强调的是，“新规”规定四类房子不能再出租。所以租客需要格外留意，起有四类房子“不能租”了。第一、明令禁止4类房子出租，租客不可再贪便宜糊里糊涂承租这4类房子分别是：1、不符合建筑、消防等方面的标准和要求的房子；2、室内装修不符合国家有关标准，会危及承租人人身健康的房子；3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住；4、其它依法不得出租的房子。比如设立居住权的房子、房屋产权不明晰的房子、违建房子、危房等。在专业人士看来，国家之所以明令禁止这4类房子出租，归根结底是因为这4类房子都存在“问题”。尤其是第1和第2类房子，其实是存在建筑问题和装修问题，这些都是非常严重的问题，都可能危及租客的生命财产安全，所以不能儿戏。尤其是装修不符合标准的房子，比如甲醛超标、苯超标的房子，近年来更是引发全社会的广泛