相信很多购房者都期待着能低成本买房，不过在大多数购房者心目中，低成本买房只能等着房价下跌，只有房价下跌，购房成本才能真正降下来。事实并非如此，即使整体房价没有下跌，只要购房者能把握住好的购房机会，一样可以实现低成本买房。其实从年开始，楼市发生了非常明显的变化，利空楼市的信号和*策越来越多，比如很多城市二手房挂牌数量严重偏高，央行给房企划出“三道红线”，楼市开始出现分化等。虽然说在这些利空楼市的信号和*策下，整体楼市还是处于比较稳定的状态，不过在这样的楼市环境下，却存在很多不错的购房“好时机”，如果能把握住这些购房好时机，就能买到不错的房子。机会一：房企打折促销虽然整体房价确实没有大的波动，但是有一些房企为了去库存降负债，选择一定程度地让利。按照去年“金九银十”房企打折的情况来看，现在房企打折卖房的现象已经越来越常态化。按照现在楼市发展状况，年后也会有很多房企选择打折促销，毕竟现在随着金融环境的不断收紧，房企去负债压力会越来越大，不能再像过去那样盲目扩张，如今房企首要目标就是去库存降负债。而去库存降负债最好的方式就是进行打折促销，房企打折促销正是购房者买房的好时机。我在金九银十的时候也去过不少楼盘，具体询问过打折促销之后的房价，相比于过去的房价来说，打折的力度确实没有宣传得那么大，不过相比过去年的房价，确实也降低不少。一般情况下在房地产销售热季，比如“金三银四”和“金九银十”，还有一些节日，这些时段都容易遇到房企的打折促销，在这些时间段多看看楼盘，可能就会遇到非常好的打折促销的机会。机会二：开发商清盘的尾房当一个楼盘快卖完的时候，开发商就会选择清盘，不过清盘的时候，房子的选择性比较小，甚至剩下的都是一些户型比较差，或者存在一些其他问题的房子，不过清盘的房子买的确实非常便宜。对于那些购房压力比较大的购房者来说，虽然说尾盘的房子居住体验方面确实差一点，不过如果是知名品牌的开发商，质量方面不会存在什么问题，最重要的是房价比较低，能极大降低购房者的购房成本，未来的房贷压力也会小一点。机会三：二手房降价抛售不只有新房市场会打折促销，二手房市场也会有降价抛售。开发商日子不好过，炒房客日子同样不好过。首先从房价走势来看，房价大涨时代已经基本过去，炒房客依靠赚取房价差价挣钱的机会越来越少。从楼市调控方面来看，现在楼市打击炒房的*策体系越来越完善，未来还有可能会出台房产税，对于炒房客来说是非常大的利空*策。基于这样的楼市环境，一些不看好楼市的炒房客和一些资金压力会较大的炒房客，可能会选择降价抛售手中的房子。而对于购房者来说，会有更多机会买到降价抛售的二手房。机会四：房贷利率下调对于按揭买房的购房者来说，房贷利率的高低真的非常影响购房成本。多数人在买房的时候选择商业贷款，商业贷款的基准利率是4.9%，不过不同城市和不同银行在房贷利率方面会有不同程度的上浮。年0月8日起实行了LPR浮动利率，购房者可以选择浮动利率来买房，因此未来按揭买房可以有更多选择，也有机会争取到更低的房贷利率。机会五：把握好首套房的购房机会对于很多购房者客来说，可能还有首套房的购房机会，如果有的话，一定要把握好首套房的购房机会，也能降低以后的购房成本。购买首套房相比于多套房来说有很优惠*策，这也是国家为了照顾无房者而实施的一项惠民*策。首先首套房首付比例比较低，通常都是30%，对于很多现金不足的购房者来说，可以低成本买房。同时购买首套房的房贷利率比较低，通常要比二套房的房贷利率低0%到5%左右。还有就是首套房的契税比例比较低，首套房可以享受最大的契税优惠。根据最新的契税新规：首套房90平米以下，契税按照总房款的%收取，超过90平米按照总房款的.5%收取；二套改善性住房90平米以下，契税按照总房款的%收取，超过90平米按照总房款的2%收取（北上广深二套房也按照3%收取）；三套及三套以上住房，契税按照总房款的3-4%进行收取。即使现在房价依然处于高位，但购房者依然有机会买到相对便宜的房子。上文中提到的5种购房机会，一定要好好把握，争取把买房成本降到最低。
来源：网络
扫码加入石河子买房交流群轻松买房、避免被坑看最有料的楼市资讯、变身房产专家识别上方