廊坊房价这回是“真摔”
摘要：11月3日上午，来到曾经作为廊坊高端物业典范的华夏铂宫售楼处，这里的楼房曾经超过10000元/平方米，也是廊坊市区唯一楼价超万的小区。种种迹象表明，廊坊房价这一回是“真摔”。1楼市素描：最贵楼盘去年开盘价超万元被抢购如今只卖8500元热销盛况不再华夏铂宫由华夏幸福基业股份有限公司下属房地产开发公司开发，华夏是廊坊本土企业，上市公
精致的售楼处，空荡荡的房间，几个看房的顾客，几名销售人员有些悠闲，一片安静的场景。11月3日上午，来到曾经作为廊坊高端物业典范的华夏铂宫售楼处，这里的楼房曾经超过10000元/平方米，也是廊坊市区唯一楼价超万的小区。
如今，这里在售的楼房价格为8500元/平方米。
种种迹象表明，廊坊房价这一回是“真摔”。
1
楼市素描：
最贵楼盘去年开盘价超万元被抢购如今只卖8500元 热销盛况不再
华夏铂宫由华夏幸福基业股份有限公司下属房地产开发公司开发，华夏是廊坊本土企业，上市公司，在廊坊市区开发过多个楼盘，在廊坊人心目中享有很大的声誉。
华夏铂宫曾被定为于高端地产，户型以大面积为主。开盘之初，曾经卖到近11000元/平方米的高价，这也是廊坊唯一一家超万的楼盘价格。
据业内人士介绍，即使这样的价格，当时销售情况也很好，房子一推出就被抢购了。
然而仅仅过去一年，曾经排队购房的局面就不在了，售楼处也恢复了平静的场面。“目前推出的是3栋房子，价格在8500元/平方米左右”，3日上午，华夏铂宫售楼员告诉。“优惠情况与之前是一样的，一次性付款可享96折优惠，贷款可享99折优惠。这方面与开盘之初没有变化”。
对于价格调整，销售人员并不认为是在降价，“开盘之初都是临水户型，价格当然高一点了。目前开盘的这3栋楼，离中央水景稍微远一点，价格就低一些”。
随后走访了廊坊市区多个楼盘，另一家上市公司----荣盛发展旗下房地产公司开发的豪邸坊8000元/平方米，小廊坊8200元/平方米。豪邸坊销售人员称优惠*策正在研究，而小廊坊销售人员则直接称“购房送卧室，核算下来每平方米价格还不到7000元呢”
廊坊某楼盘销售经理告诉：“目前市区楼盘价格定价都不高，有些还或明或暗地降价。因为现在各家的销售情况都不太好。几年前开盘就被抢购的情况再也没有了”。
2
数据：
房价环比“跌跌不休”原因：北京“伤风”廊坊自然“感冒”
从廊坊市有关部门了解到，今年前三季度，廊坊全市房地产市场整体运行平稳，房地产开发完成投资、施工面积、新开工面积呈现增长态势，但受到国家宏观调控*策影响，市场活跃度逐步降低，商品房成交量增幅回落，成交均价环比下降。
其中月份，廊坊市普遍商品住宅销售均价每平方米6009元，同比增长7.65%，增幅回落16个百分点，环比降低1.04%。市区住宅9月销售均价每平方米6532元，同比增长4.51%，环比降低1.34%。
同时，二手房成交量明显下降。1—9月份廊坊市区共成交二手房2154件，其中住宅1975件，较去年同期下降四成。
此外，环北京的三河、香河、固安、大厂四县无论是月成交量还是均价环比，均有所下降，特别是7、8、9月份，市场逐渐冷却，成交量急剧下降。
业内人士告诉，通州楼市的大幅降价，自然对三河、大厂、香河、固安的楼市构成巨大的压力。“一线城市房价不坚挺，二三线城市自然要调整价格。北京如果降价了，自然拉动廊坊房价向下。”
3
展望：
限贷限购*策遭遇环京外销市场
廊坊楼市降调已定
房价下降依然是目前廊坊房地产市场的基调之一。了解到，受国家房地产市场宏观调控*策影响，市场需求受到一定的压制。国家上调存款准备金率、存贷款利率和限贷*策对商品房市场产生直接影响。国有四大商业银行全部暂停了对房地产开发企业的土地和项目贷款，按揭贷款条件也更加严格，这些都在很大程度上影响着廊坊房价。
此外，因为毗邻北京，环京县市楼市的主力购买人群是北京市民，廊坊楼市还具有一些特殊性，一些限购*策更是显示出巨大的作用。非河北人购买第一套住宅，各银行均不予按揭贷款，省内居民购买第一套住房，首付比例已提升到50%以上，贷款利率达到基准利率的1.1倍以上，有的达1.2倍。这些都影响着购买客群以北京市民为主的三河、香河等地的房地产销售。第三季度，市区及环京县市新建商品房成交面积、套数同比和环比都出现下降，特别是9月份以来，下降明显。
此外，廊坊推行城中村改造、旧小区改造等项目前期拆迁力度大，2010年下半年以来，项目陆续进入建设阶段，从来使得今年及明年，将有大量住宅继续提供给市场，同时构成潜在的销售压力，不排除继续降价销售的可能。
有专家称，预计四季度廊坊房地产市场仍将处于下行趋势，成交量走低，企业资金趋紧，房价继续保持降势，但不会出现大幅下降。原因是分期建设的企业前两年销售较好积累了资金实力，长期合作的施工单位的资金支持，如果大幅降价可能引发与以前高价签约业主的矛盾以及更多消费者观望态度；部分项目已申请到北京一些银行的贷款，拓宽了融资渠道；部分新开盘项目会有不同程度的打折促销。
■相关
石市10月楼市销量环比降两成
“金九银十”彻底告吹 商业地产也遇冷
年底前打折促销恐更热闹
本报讯(袁伟华)据“石房”楼市行情数据显示，2011年10月份，石家庄商品房共备案2537套，环比9月份下跌22%。这也意味着，石家庄楼市今年的“金九银十”彻底告吹。业内人士预计，为了完成全年的销售任务，年底前开发商恐怕还要加大打折促销的力度。
根据石家庄市住房保障和房产管理局“石房”楼市行情数据显示，今年9月，石家庄商品成交备案3267套，这个数字相比去年同期5228套的备案数相比，几乎下降了4成左右。如果仅从数字上看，今年的“金九”恐怕连“铁九”都算不上。
而10月份的数据仍不乐观，2011年10月份，石家庄商品房共备案2537套，环比9月份下跌22%。“金九银十”两个月的备案成交量尚不及去年一个月，楼市冷清可见一斑。虽然成交备案数可能存在一定的滞后，但在一定程度上也可以体现出整个市场的成交情况。
从10月份备案物业类型来看，商品住宅占总备案套数的62%，但环比9月份下跌6%。值得注意的是，此前一段时期内“一枝独秀”的商业服务用房备案10月份跌幅最大，环比下降76%。显示在强力调控*策下，受住宅影响，商业地产也开始面临较大销售压力。
石家庄地产业内人士赵猛此前曾表示，银十已成了开发商的救命稻草。一旦预期落空，年底面对还贷付息、工程款结算等支出，一些缺乏卖点、销售不畅的楼盘将被迫直接打出降价牌。楼市已经进入了“现金为王”的阶段。
事实上，目前石家庄市场上打折促销楼盘已经越来越多，大型房地产企业和中小开发商都加入了促销阵营。业内预计，年内若房企仍要实现年度销售目标，年底前将是冲击年度业绩的关键时期，特别对于上市的大型开发商而言尤为重要，因此选择在年底前降价出货的几率很大。